楼市风向要变了？面对近期楼市的种种利好消息，又有读者开始坐不住了，这么大力度的拯救措施，是否会让楼市快速回暖，房价迎来大反弹呢？

从去年年底到今年上半年，不少地方gov为了刺激大家的购房意愿，纷纷出台了众多利好政策。有一人买房全家帮的，有直接给购房补贴的，还有提高公积金贷款额度的等等，甚至还有城市直接把棚改给拉出来了，不过这次不再直接赔偿现金，而是发放房票，迎来业内各种吐槽。

除了这些因地制宜的一些调控政策，在国家层面也有不少利好，比如房贷利率降低，这对于购房者来说绝对是一个极大的诱惑。今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。部分城市甚至已经降到了4.0%以下，进入了“3时代”。

房贷利率的下降，让购房者买房成本肉眼可见的降低，按照贷款100万来算，相比之前5.8%左右的利率，一个月能少还千元左右。

不仅如此，央行还决定下调公积金贷款利率。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

中国人民银行表示，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

不仅如此，为了帮助楼市去化，不少地方gov开始自己砸钱在房地产市场，成批量买房子。今年7月至今，郑州、济南、苏州等多个城市陆续推出回购商品房的政策。

具体操作方式是，房企将滞销楼盘未售的商品房卖给地方gov，地方gov把商品房当成保障房进行分配使用；这样建设保障房的时间周期省下了，安置人才的周期缩短了，房企的流动性危机缓解了，楼市的库存减少了，买家的信心提高了，真的是一石多鸟啊。

那么在众多利好政策下，房价会迎来大反弹吗？对此内行人表示，楼市调控其实就是如此，调控过猛就会导致楼市下行过头；如果拯救过猛同样也会导致房价过于火热。现在的楼市调控其实就是为了稳住楼市，在房住不炒的主基调下，房价已很难再有大的浮动，不然前面坚持这么久的成果就一夜之间化为泡影了。

虽然房价不会有大的浮动，但是2023年买房，内行提示刚需或许要面对3个“坏消息”：

1、持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。

2、你买的新房可能会面临减配、降标的质量问题，甚至是延期交房成为大概率事件。一方面开发商之前高成本拿地，如今房子去化缓慢，有借不来成本更低的资金，为了保住利润，降标减配或将会成为常态。

3、房子可能会无人接盘。这个很好理解，当下楼市已经变成买方市场。从大量的二手房挂牌量就能看出来，当抛售潮来临的时候，谁回来接你的盘呢？最终，你的资产只能沦为纸面财富。

所以在今年打算买房的朋友，我们的建议是买房一定要理智谨慎，提前计划好自身的经济实力以及后期的房贷承受能力；其次买房尽量选择新房或者次新房，房企要首选国企、央企背景，确保能顺利交房，保证品质。